GUIDA PRATICA ALLA CONTRATTAZIONE E AL MONDO DEGLI ACQUISTI E DEGLI AFFARI IMMOBILIARI.LEITFADEN ZUM HANDEL UND DIE WELT DER ANKAUF UND BUSINESS IMMOBILIEN

GUIDA PRATICA ALLA CONTRATTAZIONE E AL MONDO DEGLI ACQUISTI E DEGLI AFFARI IMMOBILIARI. INTRODUZIONE Sono l’Avvocato Gianfranco Ferrari del foro di Roma,sito web www.gianfrancoferrarilegalblog.com, studio legale in via Metauro 22 Ardea(Rm), mail gianfrancoferrari2013@gmail.com, tel. 3338061369, 069102310, da anni esercito nel litorale romano in una delle zone più difficili tra quelle a rischio di infiltrazioni mafiose, truffe immobiliari, riciclaggio,scarsa tutela istituzionale,ecc., per cui ho deciso di partorire, con la presente guida pratica, un breve vademecum per coloro che si accingono a compravendite immobiliari e sarebbero interessati ad evitare, per quanto possibile, di incorrere in esperienze spiacevoli o dover ricorrere ai tribunali.L’opera è stata pensata anche come un vademecum per i turisti Tedeschi e stranieri intenzionati ad investire in immobili in Italia. Questa guida sintetica,per quanto possibile,non può essere ovviamente la soluzione di tutti i problemi, perché,come vedremo inoltrandoci nella trattazione della materia, ci stiamo per addentrare in un campo sempre più complesso e irto di incognite e pericoli negli ultimi tempi (a nostro avviso anche per alcune prassi contrattuali diffuse) e anche prima, ma quand’anche fossimo riusciti a dare un quadro orientativo al lettore e ad aiutarlo nelle sue scelte e valutazioni o quand’anche riuscissimo, con i nostri consigli pratici, a consentire di evitare a qualcuno esperienze spiacevoli o a contenere i danni, ci dovremmo considerare comunque soddisfatti, perché, a nostro avviso e alla luce di quello che abbiamo fronteggiato direttamente nella nostra esperienza professionale forense, l’espressione proverbiale che una volta poteva dipingere a pennello la difficoltà nella scelta di un buon cavallo: “Chiudi gli occhi e raccomandati a Dio!”,oggi potrebbe valere per molte casistiche degli affari e del mercato immobiliare in Italia,aste giudiziarie comprese. CAPITOLO 1: LE BASI,MUOVIAMO INSIEME I PRIMI PASSI, PER CAPIRE COME CI DOBBIAMO ORIENTARE. Per cercare di introdurre anche i lettori meno esperti in una materia di fatto complessa, utilizzeremo, a titolo puramente orientativo, in questo primo capitolo, l’analisi di alcune indicazioni contenute nella “Guida pratica all’acquisto di immobili in Italia” dell’Ambasciata d’Italia in Copenaghen, tradotta anche in italiano e reperibile anche on line (